板橋区 成増の中古住宅マンションを購入後、フルリフォームした施工例をご紹介します

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  『リフォーム工房・石神井公園スタジオ』 株式会社ホームス空間創建
 
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板橋区、成増の中古住宅を購入後、マンションをフルリフォームしたリフォーム会社、石神井公園スタジオです!
 
  所在地:東京都
  築年数:20年
  構造:鉄筋コンクリート造
  専有面積:55u
  施工期間:60日間
   
   
   
  ・スケルトン解体 給排水管新設
  ・間取り変更 新規建具工事 電気工事
  ・キッチン 浴室 トイレ 洗面新設
  ・内装工事 クロス交換 フローリング施工
  ・オリジナル和コーナーアイデア収納
   
 
 
 
今回お施主様から、ある程度間取りの固定された新築物件だと置きたい家具の場所等に不便があるという事で、自由に間取り変更出来る中古マンションのスケルトンフルリフォームをお考えになったとの事でした。
特に婚礼家具の設置場所・マッサージ器の設置場所・対面キッチン・広い浴室というような部分をポイントに上げ、お打ち合わせを重ねて行きました。施主様の立場にたっての当社のプランニングを気にいって頂き、工事のご依頼を頂きました。
 
・既存の家具が置きやすい間取りにしたい
・対面式キッチンで明るく開放的なリビングにしたい
・お風呂は広くゆったりとした空間にしたい
■リビングルーム ■キッチン ■寝室 ■玄関 ■水廻り

住宅リフォーム発想の参考に!(築40年?驚きの大変身リノベーション事例)
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階施工前
現状の間取りは5〜6畳程度の小さめに区切られたお部屋で構成された3LDKでした。コンクリートの柱型も露出し、使い勝手の悪い部屋も・・・
 

【リビングルームのリフォームポイント】
4.5畳・4.5畳・6.7畳と小さく区切られた既存の間取りを全て繋げリビングルームにしました。
ただ、もう一部屋欲しい・・・となった時にリビングとは完全に独立したお部屋を造れるような畳が丘と可動式間仕切りを使用したプランをご提案しました。リビングには施主様がお持ちの大型家具類も無理なく置けるよう計算された空間となっています。
又マンション最上階という眺めの良さを最大限活かせるよう考慮致しました。



畳が丘コーナー くつろぎの空間また収納スペースも充実した上げ畳コーナー、写真右側面の収納も布団用と小物用の可動だな収納と見た目以上の収納量をほこります!
和空間からキッチン・キッチン側からの視線とLDK全体の空間に一体感が感じられる間取り配置となっています。
オリジナルの畳が丘コーナーは来客時の寝室としても使用できるように、簡易的にかつしっかりとした可動間仕切(アコウォール)にて空間をしっかりと区画できます。
和コーナーの収納はお布団などがしまえるクローゼット、間仕切り棚が可動出来る本棚と2パターンの収納を設置しました。
畳が丘をオープンにしますとこのような収納が現れます。その収納力は予想以上に多くホットカーペット等の季節物や普段出番の少ないかさばる物の収納に大変便利です
こちらの引出しは出し入れも便利で奥行きはかなりあります。お客様用の寝具類やカーテン・マット類など布類の収納にも最適ですね。


こちらのお部屋は3方向に開口部があり、眺めも最高な最上階です。オリジナルの和コーナーから眺めるLDKは、奥様こだわりの対面式キッチン、明るさも開放感も抜群の空間へ生まれ変わりました。 リビングのどこに座っても、どこに居ても特等席。そんな間取りになりました。
和コーナーの小窓は元キッチンがあった場所ですが、上手く活かす事が出来ました。
畳の空間があるだけで、ほっと安らげる場所になります。和の空間もリビングと相性良く溶け込んでいます。
間仕切りをすれば完全に独立させることが可能です。あっという間に2LDKへと変更しました!

施工前寝室側
現状からスケルトンにする為には
壁・床・天井・設備等を撤去していきます
解体中!
スケルトン状態にするための解体状況
解体前の見た目以上の産廃量が発生
します
解体工事完了!
築25年?程の建物で最も注意すべき点は、
給水・給湯・ガス管等の配管の老朽化状態の確認です。特にマンション等は漏水が
あると下階への影響があるため、一定規模
以上の工事を行う場合、新規配管での工事
をお勧め致します。
下地工事中!
工期短縮を考慮し現在の主流である
軽天下地(スチール素材)にて、
壁・天井の下地を造作。
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■リビングルーム ■キッチン ■寝室 ■玄関 ■水廻り


 
 
施工前
既存のキッチンはややうす暗くこじんまりとした印象でした。調理スペースが狭い、家電や家具の配置がし難いなどのお悩みも・・・
 

【キッチンのリフォームポイント】
施主様のご要望であった対面式キッチンをどの位置に配置したらベストかを検討しました。眺望が楽しめ、使い易く、リビング全体が見渡せるこの場所をご提案致しました。
特に背面スペースには十分なゆとりをもたせ、キッチンからもバルコニーへ出られるように考慮致しました。
大きなマッサージチェアを置く予定でしたので、ダイニングテーブルにも使用できるカウンターを設置し、食事スペースとしても使用できるように致しました。



キッチンは清潔感のある白をセレクトされました。コンロ、調理台、シンク共に広くお料理を楽しくして頂けます。
マンションの最上階という事もあり、LDKと続きで使用できる広いルーフバルコニーも最大の魅力で、見晴らしのよい日には富士山やスカイツリーも展望できます!
キッチンダクトもスッキリとスタイリッシュです。背面収納に十分な空間を持たせたので、キッチン上部はシンプルに天井部分まで広く開口しました。
対面キッチンからはリビング全体を見渡せるようになりご家族が集まりやすい空間に仕上がっています。

外からの光で十分採光が取れるので、日中は照明いらずでとってもエコです。光溢れる空間に、白のキッチンはピッタリのカラーコーディネートですね。
リビングに入る扉を開けると背面スペースは丁度隠れるようになっているのもちょっとしたポイントのひとつです。


こちらのお部屋の特徴の一つである広いルーフバルコニーはお布団を干したり、洗濯物を干したり、キッチンから直接出入りが出来ることで奥様の家事動線もグット良くなります。
キッチンに立つ奥様とどこに居てもコミュニケーションが取れる理想的な空間です。
カウンターも様々なシーンで活躍しそうです。
キッチンからも畳コーナーが良く見えます。客間として使用して頂いてもお客様と会話を楽しみながらキッチンに立って頂けます。

一見シンプルに見えるキャビネットスペースもオープンにしてみると使い易さを追求した機能が詰まっています。
気になっていたリビングの梁もこの間取りなら邪魔になりません。
こんな景色を見ながらお料理が出来たら、ずっとキッチンに居たくなりますね。夜は夜景も楽しめそうです。
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■リビングルーム ■キッチン ■寝室 ■玄関 ■水廻り



寝室の間取りプラン最大のポイントはこの壁幅です。既存の和室ではお持ちの家具類がぎりぎり入らずお悩みだったのですが、婚礼家具一式をこの壁面に並べて置くことが可能になりました。眺望の良い2つの窓もふせぐことなくお部屋を有効利用することが出来ます。

【寝室のリフォームポイント】
既存の間取りでは婚礼家具が壁面に収まらず、家具を置くと寝室として使用出来ない・・・という微妙な空間にお悩みがありました。そこで廊下の空間を寝室に移行し、婚礼家具を壁面に並べて置けるよう間取り変更を行い、寝室として使用できるお部屋プランをご提案致しました。
重量のある家具を置くこともあり和室から洋室へ変更。収納は左右にハンガーパイプを取り付けたウォークインクローゼットとなっており、収納量も充実しています。


扉の前の空間が新たに寝室に加わった空間です。この空間によって扉の開閉も邪魔にならず、収納も広く取る事が出来、寝室としての快適性をより上げています。
2つの窓によって明るく眺望も良い寝室となっています。
既存の出窓は洋室との相性もぴったり合っていますね。
照明・エアコン設備も完備。エアコンは収納上部に取付、収納力を最大限に保てるよう計算されつくした高さです。


扉を開けると左右にハンガーパイプのあるウォークインクローゼットとなっています。外から見ている以上にたっぷりとした収納は何かと物を収納しておきたい寝室にはとても役に立ちます。

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■リビングルーム ■キッチン ■寝室 ■玄関 ■水廻り



寝室を拡張したので、玄関横の下駄箱スペースが狭くなりましたが、その分シューズボックスは玄関正面に設置しました。壁にはエコカラットぷーさんが可愛らしく出迎えてくれます。


リビングの扉は光を通すものを選び、廊下・玄関にも日の光が入るようにしました。照明効果でも玄関を明るく自然な雰囲気になる演出をしています。

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■リビングルーム ■キッチン ■寝室 ■玄関 ■水廻り


 
 
施工前
すこし古さを感じる水廻りは一新されたいとお考えでした。又お風呂は広くゆったりとしたいとご希望されていました。
 

お施主様とショールームもご一緒させて頂き決めた浴室。
既存の浴槽より広々としていますので足を伸ばしてゆっくりと入浴する事が出来ます。オプションの浴室暖房乾燥機も充実機能の換気・乾燥・涼風・暖房機能付です。
毎日のお風呂が楽しみになりますね。



ご夫婦でプーさんが大好きでしたので色々な場所にプーさんが出現し楽しめます。アクセントで壁に貼りつけたプーさん柄のエコカラットがワンポイントで効いています。
特にトイレに関してはクロスをプーさんにしたいとのご要望を受けたのでプーさん一色になりました。
非常にかわいらしく仕上がり、お施主様にも喜んでいただけました!
廊下とリビングに取り入れたエコカラットぷーさんは機能性とデザイン性を兼ねた優れ物です。可愛いぷーさんが湿度調整をしてくれます。
ぷーさんの壁紙はお子さんのお部屋にも使いたくなりますね。トイレの雰囲気もガラッと変わり、可愛らしい空間になりました。

お引っ越し後のご自宅に伺うと、トイレはこんなに可愛く飾られていました。こんなに沢山のぷーさんアイテムがあるんですね♪
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■リビングルーム ■キッチン ■寝室 ■玄関 ■水廻り
 
【お客様よりコメントを頂きました】
ホームス空間創建さんの施工に関しては非常に満足していますし、お願いして本当に良かったと思っています。ありがとうございました。
完成後にちょっと後悔した点は、金額が少し高くなっても良いからフローリング材を傷がつきづらい物にしておけば良かったなというのと、出窓スペース分部屋をもう少し広くしたかった事です。

【担当者より】
O様のイメージに出来るだけ近づく事が出来るように何度もお打ち合わせやご連絡を取り、意見を出し合った結果とても良いリフォームが出来たのではないかと思います。契約後の握手では嬉しさの中に責任を感じ、完成後の握手と感謝の言葉はリフォームプランナーとしての喜びを非常に感じました。
今回弊社にご依頼頂き誠にありがとうございました。
 
 


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