西東京市・田無のマンション リノベーション施工事例

■二級建築士事務所登録■ 〜 住宅からテナントまでプランニング企画&総合リフォーム工事お任せ下さい!! 〜
  『リフォーム工房・石神井公園スタジオ』 株式会社ホームス空間創建
 
個人情報 サイトマップ

西東京市・田無のマンションを賃貸運用するためにリノベーションしました

  所在地:東京都西東京市 賃貸マンションへリノベーション
  築年数:25年マンション 和室から洋室へ間取り変更
  延床面積:38u キッチン交換・内装全般
  工事費用:250万円 収納改善・洗濯機置き場設置
     
 

東京都西東京市に分譲マンションをお持ちの施主様からマンションを賃貸運用をされるにあたり、デザインリフォームをご希望され、 当社にお問い合わせをいただきました。プランニングにおいては、練馬区、西東京市地域に実績のある不動産会社の意見を参考に、入居者の立場に立った提案をさせて頂くことにより、ニーズに合ったセンスの良いお部屋になりました。

 
ポイント1
賃貸マンションをお持ちのオーナー様の不安要因として入居率の安定があげられます。不動産仲介会社の協力により入居希望者からの意見も十分に考慮したお部屋の間取り変更のご提案をさせていただきました。
コンセプト
・収益のシュミレーションを取り入れた、10年後を見越した資産運用のご提案
・協力不動産会社店長からの地域エリア募集家賃のご提案
ポイント2
入居者のターゲットを絞り、その入居者層に合うライフスタイル・カラーコーディネート・インテリアなどのご提案をさせて頂きました。
コンセプト
・空間の広がりを演出する為のデザイン性豊かな曲線の壁
・お風呂・洗濯機スペースを隠す為のデザイン性豊かな間仕切り
・生活スタイルに合わせた無駄のない生活動線プランニング
 
・部屋が4つに仕切られており中途半端な空間
・玄関を開けると室内が丸見え
・お風呂使用の際、脱衣スペースがなく不便
・キッチンスペースが狭く無駄な空間が多い

・和室・リビング・キッチンを1つの広いリビングとする事で広がりのある空間に。
・玄関からリビングが丸見えになってしまう解決策として、キッチンが視界に入らぬように、やわらかな曲線の 間仕切り壁を設置。
・曲線の間仕切りを設けた事により、 脱衣場と洗濯機置き場のスペースを確保。
・キッチンと和室の間仕切りを取り払う事により 生活をする上でスムーズな動線の確保が可能に。

 
 
和室、ダイニング、キッチンが細かく間仕切られていました
 
壁を撤去し1つの広いリビングダイニングとする事で広がりのある空間に仕上がりました。格段に動き易くなりました。

玄関にあった下がり壁を撤去。圧迫感がなくなり繋がりのある天井に!
玄関スペースはシックなこげ茶で統一しました。
背の高い玄関収納設置により、十分な収納が確保されスッキリとして落ち着いた玄関になりました。
 
   
お風呂から出るとすぐにリビングとなっていた為、不便な状態でした。
 
完成イメージ画像
工場でR加工が施されたパーツで間仕切り壁を作っていきます
壁のアルミを利用したニッチ棚を設置。
間仕切壁にも遊び心の要素を取り入れてみました。

天井をつなげることで圧迫感を軽減し、お風呂からの熱気や水蒸気がこもらない脱衣所になりました。
 
   
キッチンは三角形の空間にギリギリの状態でシンクが収まっていました
 
キッチン施工中
今回採用したのはサンウェーブ製、サンファーニToiUこちらのこげ茶は人気のカラーです。
高級感がありながら、コストパフォーマンスの高さは賃貸物件に最適です!
壁はホワイトカラーで統一し、手元のライトと壁のスポットライトがデザインのアクセントになるよう取り付けました。窓から入る自然採光を活かした明るいキッチンに仕上がりました。
 

 
既存の収納は、収納量は十分ありましがた、若い方向きではなく、使い勝手も良いものではありませんでした
収納施工中
オーナー様が特にこだわられた収納スペースです。
今回のポイントとしては、お布団や洋服などの収納スペースは最低限確保し、それ以外は大きなスペースとして開けておくことで生活される方が自由な使い方ができるようにしました。向かって左側の棚板も高さが自在に変えられるようになっており自由なレイアウトが可能です。
 
築年数が経っている物件ですが、見えない部分の床下地や配管からしっかりと手を入れてくれたので安心してお任せできました。
この間取りになるまでに、何度も打合せをさせていただき、様々な間取りを提案していただきました。工事後は入居者も決まり嬉しい限りです。今後とも宜しくお願い致します。
 
今回は賃貸マンションのお部屋という事で、リフォームをして入居者が決まらなければ意味がありません。その意味で入居者の立場に立った間取りプランのご提案という部分が一番のポイントでした。通常のリフォーム工事は生活されているお客様から具体的なご要望をいただけることが多いのですが、今回は一般的な『生活』という部分を軸にして最低限の間取りをつくり、後はフレキシブルな部分を残しておくということが重要ではないかと考え、プランニングをいたしました。
幸い、その後入居者様も無事に決まり、担当させていただきました私としても、とても安心いたしました。この度は工事のご依頼を頂きまして誠にありがとうございました。
今後とも宜しくお願い致します。
 
 
石神井公園スタジオTOP リフォーム事例   リフォームスタジオのご案内 スタッフ紹介 サイトマップ
  リフォームの流れ   マンションリフォーム   スタジオ近所の紹介   当社紹介チラシ
  リフォーム料金プラン   デザインリフォーム   会社概要 スタッフ日記     ↓   ↓
  安心低価格の理由   戸建リフォーム デザイナーズ建築
プランニング
  個人情報     石神井公園スタジオ
  リフォームの心得10ヶ条   アイディアリフォーム   見積・相談・お問合わせ   武蔵野スタジオ
  リフォーム豆知識   外壁リフォーム テナント専門部隊
ホームページ無料作成
           
  お客様の声   テナントリフォーム            
All Rights Reserved (C)shakujii-studio