東武練馬 早宮のマンション、スケルトンリフォーム施工例をご紹介します

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  『リフォーム工房・石神井公園スタジオ』 株式会社ホームス空間創建
 
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東武練馬、早宮のマンションを賃貸住宅と自宅住居にスケルトンリフォームをしたリフォーム会社、石神井公園スタジオ!
   
  所在地:東京都
  築年数:30年
  構造:鉄骨造3階建
  専有面積:240u
  工事費用:2200万円
  施工期間:5ヶ月
 
 
 
  ・スケルトンリフォーム
  ・新規間仕切壁、床、天井造作
  ・内蔵工事全般
  ・トイレ、洗面、お風呂設備新設
  ・電気設備工事、照明デザイン
  ・一部外壁、外構工事
   
 
中古物件を購入された施主様。知人の紹介やインターネット検索から十数社を選定し、企画・プランニングについて、数社打合せ面談をさせて頂いた中の1社でした。ほぼスケルトンの鉄骨造の階建の当建物はリフォーム工事が必須の状態です。入居される方が住み心地良く、デザイン性のある空間をお望みの中、鉄骨階段の配置により、間取り変更の自由度にしばりが発生してしまう鉄骨造の造りがネックでした。
数社プランを依頼されていた中、弊社ご提案のデザインプランニング内容、建築センス又中長期的に見た場合の投資物件運用計画等が、この度のご依頼のきっかけとお聞きしております。
 
・1F,3Fは賃貸住宅、2Fは自宅として使用したい
・入居者が住み心地良く、デザイン性のある空間にしたい
・スケルトン状態のマンションのデザイニング企画プランをして欲しい
・投資物件運用にあたり利益を考えたプランニングをして欲しい
■3F賃貸ワンルーム ■2F自宅住居3LDK ■1F賃貸ワンルーム ■1F共用スペース

住宅リフォーム発想の参考に!(築40年?驚きの大変身リノベーション事例)
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3階施工前
外壁には断熱材である吹付けウレタン(黄色)・床はALC版の状態で完全にスケルトンの状態でした。
 

【3Fのリフォームポイント】
3階部分のリフォームの最大ポイントは最上階部分である事を活かした開放的な空間演出とそれを引き立たせるカラーコーディネートです。勿論間取り、空間の取り方にも検討に検討を重ね発案致しました、使い勝手の良い無駄のない間取りとなっております。他にはない、住み心地の良いかつデザイン的な空間造りをテーマとして施工させて頂きました!



こちらのお部屋は全体的にホワイトを基調とした色合い。天井高が3m程確保されているためシーリングファンを取付ても圧迫感を感じる事も無く、安らいだ雰囲気を演出。実はシーリングファンには空調効率を助けてくれる働きもあるのです!
独立型キッチンを採用!リビングへの動線とキッチン動線を兼ねる事で無駄な空間は一切ありません。玄関の土間から各居室全てがバリアフリー構造となっています
それぞれ独立した水廻り設備(浴室・トイレ・洗面台・キッチン・洗濯機置場)も充実しています!

北側斜線の関係上、斜めに造られた北面の壁に取り合う空間の一部を収納として造作致しました!計算して取付したハンガーパイプは以外にも収納量は抜群です。
天井の鉄骨はあえてむきだしにし、デザイニングによってカッコよさを出しました。無機質な中にも温かみを感じられる空間です。
壁の一部にアクセントでデザインクロスを使用する事により雰囲気のある空間を演出。スポットライトがその効果をさらに引立てます!

キッチンはシンクや調理スペースが広く収納力もあり料理を快適に作って頂けます。洗濯機置き場は大型ドラムも置けるゆとりある空間となっており、洗面台はシャンプードレッサー付き、浴室は追い焚き機能付きと充実した設備と余裕をもった水廻りで日々の生活を快適に過ごして頂けます。


モノトーン調の色合いでモダンな空間に仕上がりました。フローリングには木目のホワイトを使用し、お部屋に広がりと高級感を与えてくれます。通常の賃貸物件には無い!そんな造りになっています。
シャンプードレッサー付の間口75cmの洗面化粧台と、大型ドラム洗濯器も設置可能なスペースを確保!洗面室が機転となり廊下・浴室・収納倉庫へ直接アクセス可能な間取りでこちらも無駄な空間はありません
広さの充実したLDK!コンパクトで使い勝手の良いシステムキッチンを採用!加熱器も安全性の高いIH2口コンロ♪


露出鉄骨部分は焦げ茶色を塗装し、白と焦げ茶色のコントラストが空間を引きしまった印象に演出、高級感をもたらします。床はホワイトの木目が映えるフローリングを採用しているため圧迫感を感じる事も一切ありません!

玄関脇の下駄箱はファミリーでも十分なぐらい大型の下駄箱を設置。広さと高さを無駄にせず、いくらあっても困らない収納は出来る限り増やしました。トイレの上部には棚を設置。こうしたスペースは生活をする上では非常に重要です。キッチンキャビネットも食器類、調理器具が十分に収納できるものをセレクト致しました。
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2階施工前
3階同様のスケルトン状態。新設された鉄骨階段を活かしての企画プランニングがポイント!腕の見せ所です♪
 

【2Fのリフォームポイント】
2階は施主様がお住いになるためにファミリー対応の3LD+Kの間取りとしました。間取りは玄関から入るとまずリビングがありリビングからキッチン・洗面室・トイレ・各洋室に直接アクセスできるリビングアクセス型を採用、家族の外出、帰宅が把握しやすく家族間のコミュニケーションを最もとりやすい間取りです。約90uも面積があるため、各諸室にそれぞれゆとりもあり充実しています!


リビングの広さは広々12畳。間取りの特徴としては、リビングから全室へ直接アプローチが可能なリビングアクセス型の間取りとなっています。各所室全室に直接アプローチ出来るため動線的にも便利で、家族間のコミュニケーションもとてもとりやすいです。

サイズも使い勝手も収納量も充実のシステムキッチン!2人用位のダイニングテーブルであれば十分に設置可能です。間口270cmのシステムキッチンは収納力も抜群で、さらに二人くらいでも十分な程の動線スペースも確保。ご夫婦でも子供と一緒でも料理も楽しくできますね。1戸建でもなかなか見られないW2700サイズで、お料理好きな方、またお二人で料理したい方にはとっても重宝します。
鉄骨階段の梁がどうしてもキッチンの水廻りと部屋への動線となる場所にせり出してしまうのですが、なるべく気にならない場所に最小限の露出で抑えられるよう間取りを工夫しました。

間口100cmの3面鏡使用の洗面化粧台は使い勝手も収納量も豊富です。なによりゆとりを持って使えるのが魅力です。
2階の照明器具には暖色系のダウンライトを主に配置しました。勿論各諸室には施主様ご自身がお好みの照明器具が取り付けできるよう引掛けシーリングを設置しています。照明の使い分けでお部屋の雰囲気が変えられる♪照明計画です。
玄関収納には、床から天井まで収納量のあるトールタイプと上下に分かれたセパレートタイプを組み合わせました。荷物受取時のサインや小物の飾り置きには便利な空間です。

鉄骨階段の下部スペースは洗濯機置き場として有効利用しました。通常の家庭用洗濯器を配置するには丁度良いスペースです。段下がりの床部分には防水処理が施してあり、下階への漏水対策も問題無しです。実はこのスペースの取り方や洗濯器置場の向き位置には最後まで相当悩みました。
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1F施工前
大きく開いた間口と鉄骨、窓があるだけのスケルトン状態でした。まるで屋根付き駐車場のようです。
 

【1Fのリフォームポイント】
1階の施工は2・3階の工事が完了してからの施工と致しました。1階共用部分には屋内駐輪スペースと入居者用ゴミ置場を設置致しました。残りの空間を2分し1ルーム2室を造作、3階同様に水廻りを独立させ、洋室もキッチンを含め9〜10畳と一人入居には贅沢な空間となっています!照明も調光対応のダウンライトでお好みに合わせ、お部屋の雰囲気を変化させる事が出来ます!


1階の居室は洋室を9〜10畳程度確保し、それぞれ水廻り設備を独立設置致しました。1人暮らしにはゆとりもあって最適な間取りとなっております。
無駄な空間を一切無くした創りです。
10畳サイズのLDKはベットを配置しても、洋室としてのスペースを十分確保できます。道路に面するサッシには防音効果も期待できる二重サッシ仕様です。
白が基調のお部屋ですが、ダウンライトの電球色とフローリングが温か味を感じさせてくれます。シンプルな白い空間に床の木目の美しさと光の柔らかさが映えます。
1階居室の照明演出には、メインになるシーリングライトのほかに調光に対応したダウンライトも設けました。昼白色の白く明るい光と落ち着きのある暖色系の雰囲気を分けて楽しむ事が可能です!

独立洗面化粧台と洗濯機置場を確保!洗面化粧台はシャンプードレッサー付き、洗濯機用水栓は万が一のホースが外れた場合にも水が緊急でとまる水栓器具を使用!共同住宅によくある漏水事故防止に繋がります。トイレもウォシュレット付き便座を採用。これからは主流になります。浴室は賃貸物件用として一人暮しには十分な1216サイズでさらに追炊き機能を持たせました。
室内用の物干し金物その名も商品名『PID』使用したいときのみワイヤーを引き出せるので、邪魔になる事もありません。室内でも出来るだけ乾きやすいようにと、取付の向きはエアコンの風向きの方向に設置しました。ワンルームの賃貸住宅にはこのような一工夫が入居者様の住み心地の良さに繋がります。

使い安さとIHにて安全性、デザイン性を兼ねたコンパクトシステムキッチン!ブラウンの木目も高級感があります。
玄関収納も収納量たっぷりサイズです。棚も可動で高さ調整ができるためブーツ等の長物の履物に対応できる優れものです。
窓外には既存の格子が見えます。サッシを全て替えることももちろん可能ですが、強度・サイズ的にも問題がなく、流用しました。コストダウンにも繋がります♪
又窓際には少しでも物干しスペースを確保する為に物干し金具を取り付けました。
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道路に面する外壁内部構造には遮音シート+断熱材を使用することで断熱性と防音性を考慮しました。勿論サッシも二重サッシ構造です。自転車の出し入れがしやすいように引戸扉を採用。1階の共用廊下と自転車置場を兼ねて広めの空間を確保。自転車の老朽化と盗難防止にも繋がります。玄関ドアには引戸を採用。 スペースを取らず、スタイリッシュな「顔」となりました!

共用部の照明器具には長寿命・高効率で省エネにつながるLED電球を使用しました。明るさも十分で、最近では大分お求めやすい価格設定とねっています。メンテナンス性と節電・節約の観点からも今後是非お勧めしたい商品です!
階段途中には、足元を照らす為の ブラケットライト(壁面照明)を設置しています。
階段途中には、足元を照らす為のブラケットライト(壁面照明)を設置しています。
 
間仕切壁・天井下地の軽鉄間仕切下地の
組立状況です。
最近マンションの間仕切りは軽鉄が主流
となっています。床下地施工状況です。
こだわりのひとつがこの床です。
防音効果を考え床を上げました。
軽鉄間仕切下地の組立状況です。スピード施工が可能な事が特徴です。
フローリングの施工状況です。
一枚、一枚を丁寧に張りこみます。
塗装下地のパテ処理状況。
塗装の仕上がりはこのパテ処理の出来
で決まるほど大事な作業です。
洗面化粧台組立状況。
配管の接続は設備工事の中でも最も
重要な作業です。
クロス下地のパテ処理状況です。ボードのジョイントになる部分等こちらも丁寧に処理していきます。
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【お客様よりコメントを頂きました】
きめこまやかにご対応頂きました。とても満足しています。自信を持って他人にも紹介できるサービスだと思います。また機会がありましたら是非利用したいと思います。今後とも末永くお付き合い出来ればと思います。

【担当者より】
施主さまより当社HPをきっかけにお問合せ頂きました。多数にわたる競合の中から当社を選んで頂いた事を非常に光栄に思います。また工事期間中にもお住まいになる方々の立場に立った検証と判断から、打合せや追加、変更毎等も多々ありましたがその甲斐あって機能性とデザイン性に優れた非常に良い住居を完成させる事ができたと思います。施主Rさんからのご意見、発想も非常に重要であり、私としても大変勉強になり、これからの業務に参考にできる事も多く感謝しております。工事完了後もとても喜んで頂き、賃貸部分も無事に全室入居者が決まりました。この度は当社へリフォームのご依頼を頂きまして誠にありがとうございました。
 
 


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