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 築30年戸建フルリノベーション〜階段で深まる家族の絆〜
 建物データ
 所在地 東京都練馬区
 築年 30年
 構造 木造2階建(在来工法)
◆間取り変更◆:元々のリビング(和室)以外は全て間取り変更しました。お客様のご要望に応えるべく提出したプランはなんと10プラン!!その中からそれぞれの部屋の大きさ、収納の多さ、設備や階段の位置などがポイントになり今回の間取りになりました。
◆耐震補強◆:今回選定された間取りを実現するにはどうしても抜かないといけない柱や梁がありましたので、耐震用金物や筋交いを入れる事により補強をしつつ尚且つ建物としての強度を増す事が出来ました。一度スケルトンにした際にお客様に現地に来て頂き補強の場所や方法を細かく説明させて頂きました。
◆階段造作◆:下の階にお住まいのお母様のお部屋へ直接行けるよう既存の収納スペースを有効活用し、階段を造作しました。階段仕様に関してはお客様ご家族とお母様と一緒に実際の階段一段の大きさのサンプルをいくつか作成し、打合せを行った事により認識のズレがなくなり上り下りがし易い階段を設置出来ました!
◆水廻り交換◆:経年変化による劣化していた水廻り関係を一新しました!!どれもシンプルなタイプでしたが使い勝手が良い仕様になっていますので、快適な生活が送れる事間違いなしです♪♪
◆外壁塗装◆:前回行った外壁塗装から15年程が経ち、経年変化による劣化が激しく見受けられたのでご提案させて頂きました。
リフォームのきっかけ
同じフロアにて貸し出していた部屋が空き部屋になった為、居住スペースを広げたいという思いがキッカケとなり問い合わせしました。そして、賃貸の部屋を取り込む際には間取り変更が伴うのですが、間取り変更する事による建物の強度がとても気になったので併せて色々とご相談させて頂きました。また、下の階には母が住んでいるので、部屋の中からでも自由に行き来が出来るように階段の設置に関しましても大きなポイントの一つでした。リフォーム工事は初めてでしたので分からない事が沢山ありましたがその都度ご丁寧に説明して頂き、とても嬉しかったです。
 ☆間取り変更☆

元々賃貸で二部屋を貸し出していたのですが、数年前にリフォーム工事にて一部屋を取り込み居住スペースにし、更に今回もう一部屋が空室になった事をきっかけに大規模なフルリノベーションを行う事になりました。





まずリビングは和室をご希望されましたので既存を生かした状態にし、元々賃貸のお部屋の間取りと水廻り関係の位置を使い勝手を重視し変更致しました。また、下のお母様のお部屋とを繋ぐ階段の位置は既存で押入れだったスペースを生かした事により収納が減りましたので、各それぞれの部屋へ収納を増設しました。特に既存では外部廊下になっていた部分を2.5畳の物入れにした点はお客様から非常に喜んで頂けました♪♪
 施工スタッフコメント
お問い合わせのキッカケとなった賃貸を今の居住スペースを取り込むという点が今回の最大のポイントだと思い間取り変更プランには非常に気合が入りました!!お客様の生活リズムや動線や何よりご家族皆様が快適に生活が出来る事を考慮し提出したプランはなんと10プラン!!その中からそれぞれの部屋の大きさ、収納の多さ、設備や階段の位置などがポイントになり今回の間取りになりました。実際に生活してみて快適ですとお言葉をお聞きした際は感激しました!!

 ☆耐震補強☆

 
 
 
『この柱を抜いた場合の補強はどんな方法でしようか?』『ここはこんなやりかたはどうだろうか・・・』という会話が聞こえてくるような風景ですね。このように経験豊富な職方さんと方向性を話し合い一番ベストな選定をしながら工事は進行して行きます♪♪ 柱と柱の間に斜めに入っているものを【筋交い】という建築物の構造を補強する部材です。構造体の耐震性を強める効果があります。 手前側に見えている金物が【エーステンプレート】奥側に見えている金物が【羽子板ボルト】といい柱と梁を結合する際に強度を上げる為に使用されます。

筋交いと柱を結合させている金物が【二倍筋交い】という金物です。筋交いの強度が名前の通り二倍になります!! ボードの下に貼られているのが【構造用合板】です。壁の下地にボードではなく【構造用合板】を設置する事により壁の強度が上がり、耐震性が高くなります。
 施工スタッフコメント
間取り変更に伴い、どうしても抜かなくてはいけない柱や梁がありましたので職方と綿密な打合せをし、耐震用金物や構造用合板を用いて補強して更に建物としての強度を高める事が出来ました。お客様にも一度スケルトンになった状態の際に、現地にて抜く柱の代わりの補強の仕方や使用する材料のご説明して作業進めさせて頂きました。

 ☆階段造作☆

【解体直後】二階も一階も収納スペースでした。





【完成後】1間半という階段の設置条件の中では余裕を持ったスペースに階段を設置した事によりお子様から高齢の方まで上り下りし易い緩やかな勾配の階段を造作出来ました♪♪
     
 
 
 
 
 
 
     

 施工スタッフコメント
今回のリフォームのポイントであった階段造作。まず、間取り変更と併せてどの位置に階段を設置する事がベストなのかを考えた結果、一階・二階ともに同じ位置にあった押入れスペースを利用する事になりました。階段仕様に関してはお客様ご家族とお母様と一緒に実際の階段一段の大きさのサンプルをいくつか作成し、打合せを行った事により認識のズレがなくなり上り下りがし易い階段を設置出来ました!お引渡し後にお母様からお孫さんが階段を利用して良く一階に遊びに来るようになったという喜びの声を頂き、大変嬉しく思いました♪♪

☆水廻り交換☆

【既存キッチン】
かなり生活感が溢れています・・・。





【新規キッチン】
奥様と一緒にショールームへ行き、実際に見て決めた拘りのキッチンです。オールスライド式で使い勝手も良く、換気扇はお掃除が非常にし易いタイプのものを選定して頂きました。奥様にはとても満足して頂き、お子様と一緒に料理をするのがとても楽しみですとおっしゃって頂きました♪

 
【新規トイレ】
最新のタンクレスタイプのトイレです。こちらのトイレは掃除がし易く節水型で更に金額もリーズナブルなので是非オススメです!!
  【新規ユニットバス】
白で統一されたシンプルなタイプの追い炊き機能付きのユニットバスです♪

 施工スタッフコメント
経年変化による劣化がかなり見受けられた設備関係を一新しました!!快適なユニットバス、使い勝手の良いキッチン、掃除がし易いタンクレストイレ♪お客様と一緒にショールームへ行き決めた物ですので拘りが詰まっています!!

 ☆外壁塗装☆

【工事前】





【完了後】
     
 
 
 
 
 
 
     

 施工スタッフコメント
前回行った外壁塗装から15年程が経ち、クラック(ひび割れ)や外壁の劣化によるチョーキング現象(外壁を手で触った際に白い粉がつく)などが見受けられたのでご提案させて頂きました。また、もともと白で統一されていたのでワンポイントでダークブラウンをベランダや戸袋に塗装する事により全体が引き締まりお洒落な仕上がりになりました♪

   
今回内装・外装と大規模なリフォーム工事で多少不安もありましたが、全てにおいて細かい配慮が隅々まで行き渡っていて非常に感激しました。特に収納スペースの増加と1階と2階を繋ぐ階段には大変満足しています。引渡し後には娘もお母さんのお部屋へ良く遊びに行きとても楽しそうです。
まだ、新しい生活が始まって日は浅いですがリフォームした事によりとても暮らしやすく快適になりました♪これからメンテナンスや何かあった際には是非お願いする予定ですのでよろしくお願いします。本当にありがとうございました!!

   
内外装の大規模なリフォーム工事という事で最初のお打合せからお引渡しまで約半年程の期間があった為とても思いいれの強い現場となりました。
さて、今回のポイントとしては大きく分けて3つあります。
①賃貸で貸し出していた部屋を取り込む際の間取り変更
…既存の柱や梁との取り合いや耐震補強を考慮しつつ、理想的な間取りを作る事が出来ました。
②収納スペースの増設
…ご主人様が海外出張の多いお仕事をされており、現地調査の際にトランクケースなどが大量にあった為、既存の外部廊下を部屋内に取り込み物入れの造作を提案したところ再用される事に!収納量が大幅にアップし、お客様にも大変喜んで頂けました!
③階段造作
…ご家族皆さんのご要望であった一階から二階へ繋がる内階段。設置スペースの場所や階段の幅・高さ・一段のサイズなど事前に検討し、ご家族と綿密に打合せをした結果非常に満足して頂けた階段を造作する事が出来ました。

非常に工事に対して協力的にして下さいこちらとしても作業がし易かったです。
この度は当社へ工事のご用命頂き誠にありがとうございました。
これからも何卒よろしくお願い致します。

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