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 〜半地下倉庫から、シェアハウス用居室へ〜 デザイニングリノベーション! 練馬区

 
 建物データ
 所在地 東京都練馬区
 築年 40年
 構造 木造+鉄骨

倉庫からシェアハウス用居室への内装工事全般:  
●既存の壁・天井解体工事
●一部防水工事
●既存の倉庫ドア→オーニング窓への交換工事
●通風の為、二重の床・壁造作工事
●通風の為、壁内換気扇・吸気口設置工事
●壁内断熱材工事
●造作階段・飾り棚・クローゼット・デスク工事
●エコカラット貼り付け
●クロスなど内装工事全般

リフォームのきっかけ
3階建て+半地下倉庫のお宅の内、既に1階をシェアハウスとしてリフォームし、その運用されていた施主のM様。
御自身でなかなか利用機会の少ない半地下倉庫も居室としてリフォームし、1階のシェアハウスと繋げて新たな需要を見込みたい、そして先々はお子様のお部屋に出来れば・・・とのご相談を頂いたことがきっかけでした。
 対象の半地下倉庫。ただでさえ「半地下」という湿気がちな環境なのですが、更に『外壁がブロックモルタル構造』という、水を吸湿しやすい構造になっていました。
 人が住む部屋にする為、この湿気問題を解決するのが大前提ですが、根本的な解決をするには一度外周廻りの土を全て掘り返した上で、しっかりと防水を施さなければならないという規模の大きな工事になってしまいます。M様のご予算や工期など相談した結果、今回は室内側壁に塗膜防水を塗り、後は床と壁を二重構造にし、その中空部分に風を機械換気にて強制的に循環させて湿気を逃がす環境を作ることにしました。
他にも、隣の1階部屋と繋げる為の段差の解消・既に入っていた耐力壁の柱をデザイン的に活用するなど、様々な検討必要箇所がある現場でしたが、最終的にM様にもご満足頂けるプランとなり工事着工の運びとなりました!
 ☆間取り図☆

◆BEFORE◆
図面左下の一室が今回のリフォームのお部屋。
1階と隣り合いながらも、扉は小階段を介して外部へのアクセスしか出来なく又段差が約1mほどあり、「半地下倉庫」としての用途しかないお部屋でした。
また外壁がブロックで出来ており、絶えず地中の湿気が室内に入ってしまう環境でした。





◆AFTER◆
1Fのお部屋と繋げるよう、ドアを設置。
湿気対策として、軽量鉄骨・木で壁・床をそれぞれ10cmほどふかし、壁・床内換気で湿気を外に排出する工事となりました。
 施工スタッフコメント
【企画・プランニングのポイント】
 現地調査に伺った際に施主様のご要望と予算を前提に、まずはポイントとなるのが半地下倉庫という特殊な用途のお部屋であったため、他の隣合う諸室の床高や天井高が大きく異なる事と外壁ブロックから発生する湿気と豪雨時等に起きる若干の漏水に対する対策でした。
 特に湿気、漏水対策の部分では当たり前のやり方では施主様のご予算を大きく上回ってしまうため、施主さんの要望予算に頭をフル回転させ、当社スタッフ全員の経験と発想から最小限のコストにて、無理の無い機能的な工法を発案させて頂きました。建物の構造上露出している耐力壁の有効利用、そして高さの異なるお部屋の繋ぎ箇所に関しては、解体をして見なければ分からない部分も多く『進行時事案直面発案工事』として出来る限りの策を講じながらの工事となりましたが、結果的に機能・デザイン的にも優れた建築リノベーション工事が出来たと思います。

☆飾り棚・一本柱の階段☆

◆BEFORE◆
壁・床・天井・階段は、
倉庫として最低限の機能のものでした。
写真左にあるのは、
この部屋の上にある階を支える為の耐力壁です。
部屋の大部分を占めるこの耐力壁も
デザイン・機能性を活かせる様、
プランニングさせて頂きました♪





◆AFTER◆
耐力壁は塗装し直し、飾り棚を造作。
これまで壁だった1Fとの境を開口し、ドアを設置。
圧迫感のない一本柱の階段を造作しました。
白と焦げ茶のコントラストがシンプルで美しい、
スタイリッシュでモダンなお部屋に生まれ変わりました!

 
*飾り棚*
奥行は約20cmほどあり、
文庫本やちょっとした物を置くには
十分なスペースがあります♪「物を飾るスペース」は
賃貸物件には中々無いものですので、
既存の物を上手く活用して造ったこの棚は、
こちらのお部屋のセールスポイントになります!
  *一本柱の階段*
通常よくある階段は、両サイドに
「ささら」と呼ばれる横板が入っており、
これで荷重を支えています。
よりスッキリ見せる為、この部屋では
「一本足で立っている階段」にしました。
これは右サイドの“ささら”が壁に埋まっており、
荷重をしっかりと支えつつ、
スタイリッシュな空間に馴染むデザインです♪
*飾り棚と階段*
共用リビングへとぬけるドアは、
女性の平均身長をカバーする170cmの高さを確保。
簡単そうですが、隣のリビングの床を下げ、
この部屋の天井を上げ、出来うる範囲の調整をやりつくし
確保できた開口部です。

     
 
 
 
 
 
 
     

☆オーダーのオーニング窓・造作デスク☆

◆BEFORE◆
倉庫として使用する為、
背の低いドア・急な階段と、
普段の実用性を重視していない構造でした。





◆AFTER◆
既存のドアの開口は極力そのままに、
サイズオーダーのオーニング窓を設置しました!
急な階段は撤去し、造り付けのデスクスペースに変身。
半地下ながら採光と通風が十分にとれる、
明るくて広々とした居室に生まれ変わりました♪

 
*デスクスペース*
デスク上には専用のライトを配置しました。
パソコンなど電子機を使うことを想定し、
ブレーカーが落ちにくいように電気容量にも配慮、
専用回路のコンセントを配置しています♪
  *オーニング窓*
可動式の4枚窓各々に窓枠がついているので、
締めた時もしっかりと密閉性があり、
防犯性も高い種類です。
(写真の為網戸を外しております)
*窓外より*
デスクと階段は、木目を活かす自然塗料系につやだしの
ためニス仕上げ工法に。
施主様とサンプル塗装等を踏まえながら、検討に検討を重ねたこだわりの配色です♪

     
 
 
 
 
 
 
     

☆半地下 湿気対策工事☆

*軽量鉄骨工事*
塗膜防水を施した外壁の、内側に通気用スペースを確保し、軽量鉄骨下地を組んでいきます。
このスペースに機械換気扇を設置する事で、湿気を外に
排出します。さらに空気の流れを考慮して室内壁には
給気口を取付ました。





*ボード張り後*
既存の壁より、少し内側に壁がふけているのが分かります。
この厚みに応じて、窓枠なども新しい物に入替します♪
仕上がってみると、全く違和感が無いですね♪

 
*二重床工事*
万が一漏水があった場合を考え、床も二重に。
アジャスターで高さを調整できる脚を規定間隔に配置して、
軽くて丈夫な床を形成していきます。
商品がユニット化されているので、
施工もスピーディーで床下地としての品質も向上!
  *壁内換気用の、湿度センサー付き換気扇*
外に面した壁、1面に1つ、合計2箇所に
換気扇を設置しました。
湿度センサーがついており、一定以上の湿度の状態で作動し
、壁や床の中の湿気を外に出してくれる優れものです。
静音タイプなので寝ている時でも気になりません
*換気扇ダクト*
今回の用途上、
直径15cmの大きめタイプが必須なのですが、
その中でもフラットなデザインのダクトを採用。
外からの見た目も考えています♪

     
 
 
 
 
 
 
     

☆工事前イメージ☆

◆イメージ画像◆
耐力壁を有効利用して造作した棚を
3Dにてイメージして御提案しました。
当初階段は、収納も兼ねた
ボックス階段を想定していました。





◆完成写真◆
ほとんどイメージに近い出来上がりに!
棚の構成は、実際の使いやすさを考えて修正。
施主様が置いた家具も、イメージそっくりのものになってびっくり(^^)

 
*他イメージ 全体図*
棚を造るご予算を削った場合として、
柄のあるアクセントクロスも御提案しました。
このプランで考えた階段は、
本採用となっています♪
  *他プラン デスク*
御提案当初、デスクの位置は反対側でした。
M様のご意見より、大きい窓を利用する為
窓側サイドに位置変更となりました♪
*他プラン 洗面所*
実際にはデスクが配置された場所に、
洗面台を配置するプランもありました。
配水管と費用の問題で不採用となりましたが、
実現出来ていればこちらも便利なアイディアですね♪

   
半地下の倉庫は湿気・カビがひどく、引っ越してから数えるほどしか利用していない空間でしたが、
半地下特有のデメリットを解決する為いろいろ知恵を絞って頂き、見事に解消!
出来上がり後はあのジメジメとした倉庫の面影がなく、
まさに「ビフォアー&アフター」という感じで驚きました(笑)
壁面の棚のデザインもよく、使い勝手もよさそうなお部屋になりました。
出来上がりには本当に満足しています。
ありがとうございました。

   
M様、この度はリフォームのご用命をいただき、誠にありがとうございました。
6畳ほどのお部屋ひとつの決して広くない空間ながら、
防水工事・軽量鉄骨工事・木工事・・・など多くの職種が入る内容となり、
また在宅での工事となるなど、色々と検討すべき箇所が多い工事となりました。
その中でもM様には数多くのご協力をいただき、無事、素敵なお部屋を造り上げることができました。心より感謝申し上げます
センスの良いM様にもご満足いただけ、本当に嬉しい限りです。

また何かございましたら、ぜひお声掛け下さい。
この度は、誠にありがとうございました♪

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