練馬区の外装メンテナンスの事例 千川 平和台

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 賃貸住宅の外部塗装 リフレッシュ工事 
 建物データ
 所在地 東京都練馬区
 築年 30年
 構造 木造2階建て
外部全般塗装、共用床シート貼り工事:外壁塗装、門塀塗装、鉄骨階段鉄部塗装、鉄骨階段、共用廊下床シート貼り
リフォームのきっかけ
 築30年を過ぎ、特に外部(外壁、門扉)の経年劣化に伴う老朽化を感じ、全体的なリフレッシュを希望されていらっしゃいました。外壁、門塀、共用廊下の床面に塗装のはげた箇所やひび割れが発生している箇所などもあり、塗装やシート貼りをする事により建物の老朽化防止をご希望され、また今回の工事を期に明るいイメージに仕上げたいというご要望もお持ちでございました。
 施工前のご紹介

 
 
 
【施工前の外観写真です】
外壁部分は全体的に汚が付着し、一部塗装のはげている箇所などもありました。経年劣化が見られました。
【共用部分(階段)の写真です】
 鉄骨部分は錆の出ている箇所もあり、対応が早急に必要な状態でした。
 【施工前の塀の写真】
 塗装がはげ、そこへ土が入り、草が育っておりました。

 【塗装中の外観写真】
 建物の外壁面にはクラックが入っている部分も数箇所見受けられました。
 【塗装中の外観写真】
 施工中は、足場を組み外部を全体的に多い塗装を行います。
ご入居者の皆様本当にご協力ありがとうございました。
 施工スタッフコメント
 築年数も30年を超え、調査を行うと色々な箇所にメンテナンスが必要な箇所がありました。

 施工後のご紹介

 
 
 
【鉄骨階段施工後】
 錆びの出ていた鉄骨階段の錆を落とし、錆止めを塗布した後に塗装を行いました。階段本体にはタキステップという滑りにくく耐久性のあるシートを使用しております。
【共用廊下床面施工後】
 外部の共用廊下にも、滑りにくく耐久性の強いタキステップを採用しました。
【塀の施工後の写真】
 施工前は塗装のはげていたところより、草が生えているような状態でした・・・。きれいに剥がし再塗装し、見違える状態へと生まれ変わりました。

【アクセント塗装後】
 今回、バルコニー、鉄骨階段部分は、色合いを変え外観にアクセントをつけました。スタイリッシュな仕上がりとなりました!
【施工後の外観写真】
 明るく、スタイリッシュに仕上がり、ご入居者の方からもきれいに変わったね!と嬉しいお言葉を頂きました。
     
 
 
 
 
 
 
     

 施工スタッフコメント
 お住まいのご入居者の皆様、ご協力ありがとうございました! 皆様のお陰でスムーズな塗装工事を行わせて頂く事が出来ました。

   
 建物のメンテナンスは重要なポイントだと思います。入居者の方々への連絡や相談をまめに行いながら施工頂き、ありがとうございました。

   
 今回の外部工事を通じ、建物の老朽化抑制、明るくスタイリッシュな外観、スベリ防止など安全性の向上へ取り組む事が出来たと思います。
 賃貸住宅の外部リフレッシュ工事は施主様への配慮はもちろんお住まいの方々への配慮も行いながらの工事が重要であると思います。
 明るく清潔なイメージとなりご入居者の方々にも工事後に感謝のお言葉を頂きました。施主様には遠方より打合せにご参加頂き誠にありがとうございました。

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