池袋のデザインリフォームの実例 椎名町 東長崎 江古田

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 天井高を最大限に有効利用♪デザイニングリフォーム
 建物データ
 所在地 東京都練馬区
 築年 30年
 構造 S造 3階建
★フルスケルトンリフォーム★: ●新規間仕切壁、床、天井造作及び建具取付 ●新規水廻り設備設置[UB・トイレ・キッチン・洗面台] ●内装工事全般[クロス・CF・長尺シート・塗装・タイル張り] ●電気設備工事全般[デザイン照明計画その他] ●その他工事[一部外壁・外構その他]
リフォームのきっかけ
《リフォームのきっかけ》
 中古物件を購入された施主様。知人の紹介やインターネット検索から十数社を選定し、企画・プランニングについて、数社打合せ面談をさせて頂いた中の1社でした。ほぼスケルトンの鉄骨造の階建の当建物はリフォーム工事が必須の状態です。入居される方が住み心地良く、デザイン性のある空間をお望みの中、鉄骨階段の配置により、間取り変更の自由度にしばりが発生してしまう鉄骨造の造りがネックでした。
 数社プランを依頼されていた中、弊社ご提案のデザインプランニング内容、建築センス又中長期的に見た場合の投資物件運用計画等が、この度のご依頼のきっかけとお聞きしております。
3階住居 [2戸]

3階施工前
 外壁には断熱材である吹付けウレタン(黄色)・床はALC版の状態で完全にスケルトンの状態でした。





完成後のリビングです。
モノトーン調の色合いでモダンな空間に仕上がりました。フローリングには木目のホワイトを使用し、お部屋に広がりと高級感を与えてくれます。通常の賃貸物件には無い!そんな造りになっています。

 
こちらのお部屋は全体的にホワイトを基調とした色合い。天井高が3m程確保されているためシーリングファンを取付ても圧迫感を感じる事も無く、安らいだ雰囲気を演出。実はシーリングファンには空調効率を助けてくれる働きもあるのです!   壁の一部にアクセントでデザインクロスを使用する事により雰囲気のある空間を演出。スポットライトがその効果をさらに引立てます! それぞれ独立した水廻り設備(浴室・トイレ・洗面台・キッチン・洗濯機置場)も充実しています!

     
 
 
 
 
 
 
     

 施工スタッフコメント
[リフォームのポイント]
 3階部分のリフォームの最大ポイントは最上階部分である事を活かした開放的な空間演出とそれを引き立たせるカラーコーディネートです。勿論間取り、空間の取り方にも検討に検討を重ね発案致しました、使い勝手の良い無駄のない間取りとなっております。他にはない、住み心地の良いかつデザイン的な空間造りをテーマとして施工させて頂きました!

2階住居 [3LDK 1戸]

2階施工前
 3階同様のスケルトン状態。新設された鉄骨階段を活かしての企画プランニングがポイント!腕の見せ所です♪





[LDK]
 2階はファミリー向けの3LDKの間取りとしました!ダウンライトは壁に沿った位置に配置することで、壁に写る照明の陰影がお部屋の雰囲気を演出してくれます♪

 
[キッチン]
 サイズも使い勝手も収納量も充実のシステムキッチン!1戸建でもなかなか見られないW2700サイズで、お料理好きな方、またお二人で料理したい方にはとっても重宝します。
  鉄骨階段の下部スペースは洗濯機置き場として有効利用しました。通常の家庭用洗濯器を配置するには丁度良いスペースです。段下がりの床部分には防水処理が施してあり、下階への漏水対策も問題無しです。実はこのスペースの取り方や洗濯器置場の向き位置には最後まで相当悩みました! 間取りの特徴としては、リビングから全室へ直接アプローチが可能なリビングアクセス型の間取りとなっています。

     
 
 
 
 
 
 
     

 施工スタッフコメント
[リフォームのポイント]
 2階は施主様がお住いになるためにファミリー対応の3LD+Kの間取りとしました。間取りは玄関から入るとまずリビングがありリビングからキッチン・洗面室・トイレ・各洋室に直接アクセスできるリビングアクセス型を採用、家族の外出、帰宅が把握しやすく家族間のコミュニケーションを最もとりやすい間取りです。約90㎡も面積があるため、各諸室にそれぞれゆとりもあり充実しています!

1階住居 [1R 2戸]

〜 1階施工前 〜





1階の居室は洋室を9〜10畳程度確保し、それぞれ水廻り設備を独立設置致しました。1人暮らしにはゆとりもあって最適な間取りとなっております。
無駄な空間を一切無くした創りです♪

 
1階居室の照明演出には、メインになるシーリングライトのほかに調光に対応したダウンライトも設けました。
昼白色の白く明るい光と落ち着きのある暖色系の雰囲気を分けて楽しむ事が可能です!
  窓外には既存の格子が見えます。サッシを全て替えることももちろん可能ですが、強度・サイズ的にも問題がなく、流用しました。コストダウンにも繋がります♪ フルスケルトンですから、もちろん水周りも新設♪賃貸物件用として、シンプルですが、一人暮しには十分な1216サイズでさらに追炊き機能を持たせました。

     
 
 
 
 
 
 
     

 施工スタッフコメント
 1階の施工は2・3階の工事が完了してからの施工と致しました。1階共用部分には屋内駐輪スペースと入居者用ゴミ置場を設置致しました。残りの空間を2分し1ルーム2室を造作、3階同様に水廻りを独立させ、洋室もキッチンを含め9〜10畳と一人入居には贅沢な空間となっています!照明も調光対応のダウンライトでお好みに合わせ、お部屋の雰囲気を変化させる事が出来ます!

 その他完成


★玄関前のドアスペース★
自転車を置くスペースを確保し、
雨風を避けられます♪
 

★ブラケットライト★
階段途中には、足元を照らす為の
ブラケットライト(壁面照明)を設置しています。
 

★ダウンライト★
階段下から見た様子。
ダウンライトなので天井も高く感じます。
 

★シーリングファンと木目キッチン★
天井の梁と合わせ、ダークブラウンの適度な配色で、
重くなり過ぎず、モダンな雰囲気を演出してくれます♪

★清潔感のある居室★
白が基調の空間ですが、
ダウンライトの電球色とフローリングが温か味を感じさせてくれます。
     
 
 
 
 
 
 
     

 施工スタッフコメント
共用部の照明器具には長寿命・高効率で省エネにつながるLED電球を使用しました。明るさも十分で、最近では大分お求めやすい価格設定とねっています。メンテナンス性と節電・節約の観点からも今後是非お勧めしたい商品です!

 その他完成2


★1階 平面図★
 

★2階 平面図★
 

★3階 平面図★
 

★玄関★
玄関ドアには引戸を採用。
スペースを取らず、スタイリッシュな「顔」となりました!

★1ルーム玄関★
廊下にキッチンはよくある間取りですが、木目の面材を使うことで高級感を感じます♪
     
 
 
 
 
 
 
     

 施工スタッフコメント
当社自慢の職方達 〜施工状況紹介〜

   
 きめこまやかにご対応頂きました。とても満足しています。自信を持って他人にも紹介できるサービスだと思います。また機会がありましたら是非利用したいと思います。今後とも末永くお付き合い出来ればと思います。

   
施主さまより当社HPをきっかけにお問合せ頂きました。多数にわたる競合の中から当社を選んで頂いた事を非常に光栄に思います。また工事期間中にもお住まいになる方々の立場に立った検証と判断から、打合せや追加、変更毎等も多々ありましたがその甲斐あって機能性とデザイン性に優れた非常に良い住居を完成させる事ができたと思います。施主Rさんからのご意見、発想も非常に重要であり、私としても大変勉強になり、これからの業務に参考にできる事も多く感謝しております。工事完了後もとても喜んで頂き、賃貸部分も無事に全室入居者が決まりました。この度は当社へリフォームのご依頼を頂きまして誠にありがとうございました。

 石神井公園スタジオ』 リフォーム工房
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